Что такое эскроу счет?

Эскроу счет - специальный банковский счет, на котором деньги гражданина хранятся до завершения строительства.

Эскроу в ИЖС = Гарантии. Подрядная или строительная организация не имеют доступа к деньгам, которые лежат на счете эскроу. Если условия договора не будут выполнены, то гражданин сможет вернуть свои деньги.

Поэтапность строительства дома с эскроу счетом

Шаг 1. Заключается договор подряда

Выбрать подрядчика и проект будущего частного дома, например, на нашем сайте или на портале строим.дом.рф

Подписать договор подряда, в котором обязательно отразить: технические характеристики дома, сроки строительства, стоимость, условия раскрытия счета эскроу и др.

Шаг 2.

Обратиться в банк, чтобы открыть счет эскроу. Внести на него деньги, которые будут храниться на счете до завершения строительства и регистрации права собственности на дом.

Подрядчик будет строить за собственные средства.

Шаг 3. Завершается строительство

Информация о зарегистрированном праве собственности на дом поступает в банк, в котором открыт эскроу счет.

Шаг 4. Раскрывается счет эскроу

Банк раскрывает счет эскроу, подрядчик получает деньги, а гражданин - дом.

Ипотека/Господдержка

Банк	Сумма ипотеки	Ставка	Срок	Первоначал. взнос	Программа

Россельхозбанк

до 6 млн.

от 3%

до 25 лет

от 20%

Сельская ипотека

Сбербанк	до 6 млн.	от 30,3%	до 30 лет	от 20.1%	Семейная ипотека
Сбербанк	до 100 млн.	от 30,3%	до 30 лет	от 25%	Ипотека на строительство

ДОМ.РФ

до 30 млн.

от 6%

до 30 лет

от 20%

Семейная ипотека

ВТБ

до 30 млн.

от 6%

до 30 лет

от 20,1%

Семейная ипотека

Программа	Сельская ипотека
Сумма ипотеки	до 6 млн.
Ставка	от 3%
Срок	до 25 лет
Первоначал. взнос	от 20%

Программа	Семейная ипотека
Сумма ипотеки	до 6 млн.
Ставка	от 30,3%
Срок	до 30 лет
Первоначал. взнос	от 20.1%
Программа	Ипотека на строительство
Сумма ипотеки	до 100 млн.
Ставка	от 30,3%
Срок	до 30 лет
Первоначал. взнос	от 25%

Программа	Семейная ипотека
Сумма ипотеки	до 30 млн.
Ставка	от 6%
Срок	до 30 лет
Первоначал. взнос	от 20%

Программа	Семейная ипотека
Сумма ипотеки	до 30 млн.
Ставка	от 6%
Срок	до 30 лет
Первоначал. взнос	от 20,1%

РОССЕЛЬХОЗ

Требования программы “Сельская ипотека”:

Возраст

не менее 21 года и не более 65 лет

Стаж работы

Для зарплатных клиентов Банка
На текущем месте работы — не менее 3 месяцев
За последние 5 лет — не менее 6 месяцев непрерывного стажа
Для граждан, ведущих личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
Срок ведения личного подсобного хозяйства — не менее 12 месяцев
Для всех остальных
На текущем месте работы — не менее 3 месяцев
За последние 5 лет — не менее 1 года общего стажа
Для работающих пенсионеров, получающих пенсию в Банке
На текущем месте работы — не менее 3 месяцев

Необходимый пакет документов для программы “Сельская ипотека”:

Заявка на ипотеку заёмщика и созаёмщика, заполненная на портале
Паспорт РФ
Военный билет или приписное свидетельство (Только для мужчин до 27 лет включительно)
СНИЛС
Документы о семейном положении, наличии детей
Заверенная копия трудовой книжки
Справка о доходах ФЛ по форме ФНС (2-НДФЛ) или по форме Банка

СБЕРБАНК

Требования программы “Семейная ипотека”:

Возраст на момент предоставления кредита	— не менее 18 лет — не менее 21 года, если цель кредита — рефинансирование или строительство жилого дома
Возраст на момент погашения кредита	75 лет
Стаж работы	Не менее 3 месяцев на текущем месте работы
Гражданство	Российская Федерация

Необходимый пакет документов для программы “Семейная ипотека”:

При подтверждении доходов и трудовой занятости:

паспорт заемщика/созаёмщика с отметкой о регистрации
при наличии временной регистрации — документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания
документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаёмщика
СНИЛС — страховой номер индивидуального лицевого счёта, нужен от заёмщика и супруга/супруги

Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

паспорт заемщика с отметкой о регистрации
второй документ, подтверждающий личность (на выбор): водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования

Дополнительные документы к стандартному пакету документов

свидетельства о рождении ребенка
справка, подтверждающая факт установления инвалидности ребенка, выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы
для ДФО — подтверждение постоянной регистрации в регионе: копия страницы паспорта со штампом о регистрации или справка о регистрации по месту жительства, выданная МФЦ

Документы после одобрения заявки на ипотеку

Документы по кредитуемому жилью и предоставляемому залогу (могут быть предоставлены после даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

*Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению банка.

ДОМ РФ

Требования программы “Семейная ипотека”:

Возраст

Граждане РФ от 21 до 70 лет на дату погашения кредита

Стаж работы

Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте, испытательный срок пройден или отсутствует
Индивидуальные предприниматели или частная практика — деятельность не менее 24 календарных месяцев
Владелец или совладелец организации — стаж работы в организации, в которой является учредителем (соучредителем), не менее 24 месяцев

Созаёмщики

По одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц

Дети

Первый или последующий ребёнок, рожденный не ранее 1 января 2018 года, являющийся гражданином РФ!
Ребенок с категорией «ребенок-инвалид», являющийся гражданином РФ
Родителем ребенка может быть, как заемщик, так и созаемщик, если ребенок не является общим
Двое и более детей, вне зависимости от даты их рождения, являющихся гражданами Российской Федерации, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора

Необходимый пакет документов для программы “Семейная ипотека”:

Паспорт гражданина РФ
Свидетельство о рождении ребенка

ВТБ

Требования программы “Семейная ипотека”:

Требования программы

Можно принять участие в программе, если у вас:

есть двое или более несовершеннолетних детей (для этой категории заемщиков заключение кредитного договора возможно после 31.12.2022)
есть ребенок, который родился в период с 01.01.2018 по 31.12.2023 включительно
для Дальневосточного федерального округа: есть ребенок, который родился в период с 01.01.2019 по 31.12.2023 включительно
ребенок c инвалидностью, рожденный не позднее 31.12.2023